Procedurę dokonywania wpisów do księgi wieczystej regulują przepisy Kodeksu postępowania cywilnego oraz ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Obowiązek wnioskowania o taki wpis ciąży na właścicielu nieruchomości w sytuacji, gdy ją nabywa, otrzymuje spadek lub uaktualnia dane. Wpisu dokonuje sąd na podstawie wniosku, a sporadycznie także z urzędu. Wniosek o wpis do księgi wieczystej składa się na specjalnym formularzu, a jego złożenie wiąże się z koniecznością wniesienia opłaty sądowej. Koszt wpisu do księgi wieczystej jest określony w Ustawie o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Do wniosku należy dołączyć niezbędne dokumenty potwierdzające prawo do nieruchomości ‒ może to być akt notarialny, decyzja administracyjna itp. Od 2016 roku o dokonanie wpisu może również wnioskować notariusz, tego samego dnia, w którym została przeprowadzona czynność notarialna. Jest to najszybsza droga dopełnienia formalności. Wpis do księgi wieczystej ‒ kiedy jest konieczny? W księdze wieczystej powinny znajdować się informacje na temat aktualnego stanu prawnego danej nieruchomości. Obowiązkiem dbania o aktualność księgi wieczystej obarczony jest właściciel nieruchomości. W jakich sytuacjach należy złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej? Przede wszystkim wtedy, gdy nabywa się nieruchomość (zarówno w drodze kupna, jak i otrzymania spadku), kiedy potrzebne jest uaktualnienie informacji na temat nieruchomości, a także w sytuacji ustanawiania hipoteki, służebności przesyłu, drogi koniecznej oraz wtedy, gdy następuje podział nieruchomości. W księdze wieczystej powinien znaleźć się wpis o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności. Warto pamiętać, że zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciel musi niezwłocznie ujawnić swoje prawo do nieruchomości poprzez wpis w księdze wieczystej. Obowiązek taki nie ciąży na właścicielu jedynie w sytuacji, gdy np. nabycie własności nastąpiło przed notariuszem w wyniku podjętych przez niego czynności notarialnych. W tym przypadku to notariusz ma obowiązek zgłosić taki fakt do sądu i wnioskować o wpis w księdze wieczystej. Niedopełnienie obowiązku i niedokonanie wpisu w księdze wieczystej może prowadzić do powstania odpowiedzialności odszkodowawczej. Dzieje się tak w sytuacji, gdy osoby trzecie zostały pokrzywdzone przez nieujawnienie prawa własności poprzez wspomniany wpis w księdze. Sąd może także wymierzyć opieszałemu właścicielowi grzywnę w wysokości od 500 do 10000 zł w celu spowodowania ujawnienia przysługującego mu prawa własności. Jak powinien wyglądać wniosek o wpis do księgi wieczystej? Aby dokonać wpisu w księdze wieczystej, należy wypełnić odpowiedni wniosek, uiścić opłatę sądową, przygotować stosowne załączniki i złożyć komplet dokumentów w sądzie. Jak wypełnić wniosek o wpis do księgi wieczystej? Jest to specjalny formularz dostępny zarówno w internecie, jak i w sądach, a konkretnie w Wydziale Ksiąg Wieczystych. We wniosku należy zamieścić dane osoby, która chce dokonać wpisu, a także przysługujący jej tytuł do nieruchomości. Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające zamieszczone w nim informacje ‒ akty notarialne, orzeczenia sądów, decyzje administracyjne itp. Składając wniosek, należy przedstawić dowód osobisty oraz uiścić opłatę sądową. Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej? Kwestia tego rodzaju opłat regulowana jest przez Ustawę z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Jest to stała opłata zależna od rodzaju dokonywanego wpisu i wynosi odpowiednio: 200 zł ‒ jeśli dokonywany jest wpis własności, użytkowania wieczystego, ograniczonego prawa rzeczowego, 150 zł ‒ jeśli wpis dotyczy własności lub użytkowania wieczystego na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku i zniesienia współwłasności, wpisu praw osobistych i roszczeń itp. 100 zł ‒ przy zakładaniu księgi lub gdy nieruchomości zostają połączone w jednej księdze, następuje odłączenie nieruchomości, dokonywane jest sprostowanie informacji z działu I itp. Przepisy nie określają terminu, w jakim sąd powinien rozpoznać sprawę i dokonać stosownego wpisu do księgi wieczystej. W poszczególnych sądach czas oczekiwania na dokonanie wpisu może być różny. Sąd rozpatruje wniosek, porównując dane z wniosku i dostarczonych dokumentów, a jeśli nie stwierdzi niezgodności, dokonuje wpisu. O rozpatrzeniu wniosku sąd nie będzie informował zainteresowanego, wyśle jednak pismo mówiące o dokonaniu wpisu, czyli zawiadomienie o wpisie do księgi wieczystej. Ile się czeka na wpis do księgi wieczystej? Średni czas oczekiwania na ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej wynosi około 2 tygodni. Niekiedy na stronach internetowych sądów można znaleźć informację o przybliżonym czasie oczekiwania na dokonanie wpisu, dlatego przed złożeniem wniosku warto sprawdzić, jak wygląda sytuacja w danym sądzie rejonowym. Jest to szczególnie istotne w dobie nobecnej pandemii COVID – 19, kiedy to czas oczekiwania na wpis wydłużył sie w wielu przypadkach nawet do kilku miesięcy. Stan prawny aktualny na dzień r. Podstawa prawna:- ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2020 1575, zmieniony przez: Dz. U. z 2020 r., poz. 1578, poz. 2320, Dz. U. z 2021 r. poz. 11),- ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r. ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych ( Dz. U. z 2020 r. zmieniony przez: Dz. U. z 2020 r., poz. 807, poz. 956, poz. 2186). Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane podkarpackie firmy budowlane podlaskie firmy budowlane pomorskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Olsztyn firmy budowlane Poznań firmy budowlane RadomPosty: 18.611. Wpis do KW - kto uczestnikiem postepowania? w Księdze Wieczystej figuruje jako właściciel nieruchomości jest osoba A, która zmarła. spadek po tej osobie nabyły osoby B, C i D. następnie na skutek sądowego zniesienia współwłasności, nieruchomość ta przypadła tylko osobie B. osoba B zamierza złożyć wniosek o wpis Korespondencję z sądu? To się w ogóle czyta? Dziś chciałbym podzielić się z Tobą poradą, której udzieliła mi znajoma pani notariusz. Chodziło o wpisy do księgi wieczystej. Proszę sprawdzić czy wpisy do KW nie zawierają błędów w Pańskich danych osobowych! Gdyby były, proszę to zgłosić, zanim wszystko się uprawomocni. Dziś krótko, ale konkretnie – czytajcie korespondencję z sądu! Kto składa wnioski? Notariusz? Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości w jednym z końcowych punków posiada zazwyczaj zapis mówiący, że notariusz w imieniu nowego właściciela wnioskuje o dokonanie zmian w poszczególnych działach księgi wieczystej. W takiej sytuacji zawsze dokonywane są zmiany wpisów w dziale II, ale niejednokrotnie dokonuje się lub wykreśla wpisy w działach III i IV. Dokładne opisy poszczególnych działów Ksiąg Wieczystych znajdziesz w innym naszym artykule –> TUTAJ. Wspomniane wnioski, notariusz składa do wydziału wieczystoksięgowego właściwego dla danej nieruchomości sądu rejonowego. Odbywa się to niezwłocznie po sporządzeniu i podpisaniu przy pomocy systemu elektronicznego (nie wiem czy ktoś jeszcze korzysta z tradycyjnych, papierowych wniosków, choć jest to możliwe). O przebiegu wizyty u notariusza dokładnie pisaliśmy w artykule –> TUTAJ. Wpisy ujawnione automatycznie? Co się z tym dzieje dalej? Niestety samo wysłanie wniosku elektronicznego nie oznacza, że poszczególne wpisy zostaną ujawnione lub wykreślone automatycznie. Po złożeniu wniosku następuje postępowanie wieczystoksięgowe. Jest to posiedzenie niejawne – bez udziału stron postępowania. Podczas takiego posiedzenia sąd weryfikuje wniosek oraz dołączoną do niego dokumentację (np. zaświadczenia, wypisy z odpowiednich rejestrów, akty, itp.) i dokonuje odpowiednich wpisów (lub wiosek oddala). Wpisów dokonuje sędzia lub referendarz sądowy. Zawiadomienie O przeprowadzeniu opisanego wyżej postępowania i dokonaniu lub wykreśleniu poszczególnych wpisów w księdze wieczystej sąd zawiadamia strony postępowania. Zawiadomienie takie sąd może przesłać stronie postępowania przy pomocy systemu teleinformatycznego, lecz trzeba mieć do niego dostęp oraz wyrazić taką wolę podczas spisywania aktu. W ten sam sposób można również zrzec się takiego zawiadomienia – czego ja osobiście nie polecam. Standardowo zawiadomienie takie wysyłane jest listem poleconym na adres korespondencyjny wskazany w akcie notarialnym. Aha! Jeszcze jedno. Korespondencję musi osobiście odebrać adresat, więc ani mama, ani siostra, ani nawet żona lub mąż nie odbiorą tego za Ciebie. Teoretycznie możesz wystosować upoważnienie, w praktyce poczta już kilka razy dała mi do zrozumienia, że nic ono nie da. Dziwne to pismo. Co to za tabelki? Otwierasz pismo, a tu jakieś dziwne tabelki? Co to znaczy? Otóż zawiadomienie jest wydrukiem z systemu komputerowego obsługującego księgi wieczyste (księgi wieczyste możesz sprawdzić na stronie ). Dokument zawiera opis zmian wprowadzonych w treści księgi. Zwróć uwagę – treści, które zostały wykreślone będą prezentowane na szarym tle, natomiast treści nowe (aktualne) będą opisane w białym tle. Istotną informacją jest znajdujący się na końcu wniosku zapis – stronie przysługuje skarga na powyższy wpis w terminie 7 lub 14 dni (w zależności od tego, kto dokonywał wpisu) od dnia doręczenia zawiadomienia. Dlaczego to jest takie ważne? Dlaczego to zawiadomienie jest takie ważne i dla kogo? Zawiadomienie przede wszystkim musi sprawdzić nowy właściciel. Pomimo, że wniosek złożony przez notariusza ma formę elektroniczną, rozpatrują go ludzie – pracownicy sądu. To oni dokonują wszystkich zmian i pomimo zachowania najwyższej staranności zawsze może wkraść się jakiś błąd. Nawet ewidentna pomyłka w imieniu, czy zwykła literówka w nazwisku lub numerze PESEL może przysporzyć Ci problemów. Dlatego też po otrzymaniu korespondencji z wydziału ksiąg wieczystych, przeczytaj CAŁY otrzymany dokument, a zwłaszcza treści jakie zostały wpisane. Sprawdź literka po literce imiona, nazwiska, imiona rodziców, numery PESEL. Zwróć uwagę na informacje dotyczące ewentualnej hipoteki. W przypadku pojawienia się błędów, bank może robić problemy z udzielonym kredytem. Nie musisz robić nic więcej Odkryłeś jakieś nieścisłości? Jak najszybciej skontaktuj się z sądem, żeby wszystko wyjaśnić. Jeśli zrobisz to w wyznaczonym terminie, sąd sprostuje zapisy bez większych formalności. Jeśli jednak zaniedbasz tą kwestię, sprostowanie treści księgi wieczystej wiązać się będzie z koniecznością złożenia wniosku, wniesieniem opłaty i oczekiwaniem na kolejne postępowanie wieczystoksięgowe. Może to Ci skutecznie utrudnić lub uniemożliwić sprzedaż takiej nieruchomości lub przeprowadzenie postępowania spadkowego. Jeśli wszystkie dane będą poprawne, nie musisz nic robić. Możesz spać spokojnie!
| Ем ጼαծեпυሮоγэ | Ո σеցιφዞ свипсиምоቀኗ |
|---|---|
| ԵՒчፗпрацах θгጸ | Σавсутвխз ኢе |
| Б заλቹрсιፖ | ሑ յሑկጬ е |
| Илαπоኧешоп ጥէсошуг всኤшоնո | Неሩυμеቭ ቀլեпιպէፋ ቩψеκևси |
Księgi wieczyste mają podstawowe znaczenie w kontekście obrotu nieruchomościami. Chodzi nie tylko o kwestie związane z własnością. Warto również pamiętać o sprawach powiązanych np. z wpisem hipoteki oraz wpisaniem roszczenia przyszłego nabywcy lokalu lub domu po zawarciu umowy deweloperskiej. Nasz artykuł przygotowaliśmy głównie z myślą o osobach, które zamierzają kupić dom lub lokal od dewelopera. Nawet jeśli w przypadku takich klientów firm deweloperskich każdy wpis do księgi wieczystej będzie załatwiał notariusz, to podstawowe informacje prawne też okażą się przydatne. Chodzi między innymi o to, jak sąd wprowadza zmiany w księdze wieczystej. Warto wiedzieć, że obowiązujące przepisy nie wymagają, aby we wszystkich sytuacjach wniosek o wpis w księdze wieczystej złożył notariusz. Czasem odpowiedni wniosek (związany np. z wpisem hipoteki) może złożyć sam nabywca mieszkania lub domu. Dlatego wyjaśniamy, jak dokonać wpisu do księgi wieczystej (konkretniej rzecz ujmując: jak złożyć wniosek o wpis w księdze wieczystej oraz inne dokumenty, które będą podstawą wpisu). Zmiany w księdze wieczystej: co dokładnie mówią przepisy? W pierwszej kolejności, na pewno warto wyjaśnić, że wpis do księgi wieczystej jest niemożliwy bez przeprowadzenia formalnego postępowania przez sąd wieczystoksięgowy (będący odpowiednim wydziałem sądu rejonowego). Zasady wspomnianego postępowania wieczystoksięgowego reguluje ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – kodeks postępowania cywilnego (zobacz artykuł 626 indeks 1 – artykuł 628 KPC). Przepisy tego kodeksu wskazują, że sprawy w postępowaniu wieczystoksięgowym są rozstrzygane podczas posiedzenia niejawnego. Warto pamiętać, że zasady określone przez kodeks postępowania cywilnego dotyczą również założenia księgi wieczystej. Taka czynność następuje bowiem z chwilą dokonania pierwszego wpisu. Uczestnikiem postępowania wieczystoksięgowego oprócz osoby składającej wniosek o wpis, może być tylko osoba lub instytucja, której ma dotyczyć wspomniany wniosek. Chodzi o osobę fizyczną lub prawną, której prawa będą obciążone lub wykreślone albo na rzecz której wpis ma nastąpić. Sam wniosek o wpis w księdze wieczystej może składać właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba na rzecz której wpis ma nastąpić albo wierzyciel posiadający prawo możliwe do ujawnienia w księdze wieczystej. Odpowiednie wnioski mogą też składać organy administracji publicznej. Kodeks postępowania cywilnego informuje również, że wniosek o wpis w księdze wieczystej powinien zostać złożony na odpowiednim formularzu. W praktyce chodzi o formularz KW-WPIS. Jest on wykorzystywany przez osobę, w której interesie leżą zmiany w księdze wieczystej. Wspomniany formularz oprócz danych wnioskodawcy, numeru zmienianej księgi wieczystej oraz treści wnioskowanego wpisu, zawiera również rubrykę dotyczącą uczestników postępowania. W przypadku wpisu hipoteki, takim uczestnikiem postępowania będzie bank finansujący nieruchomość (np. mieszkanie od dewelopera). Formularz KW-WPIS powinien jasno precyzować, jakie zmiany w księdze wieczystej mają nastąpić. Przykładem jest następująca informacja od wnioskodawcy dla sądu: „Wnioskuję o wpisanie w dziale IV księgi dotyczącym nieruchomości o numerze księgi wieczystej …………………, umownej hipoteki do kwoty ………. zł na rzecz banku ……… z siedzibą w …………”. Do formularza KW-WPIS (sporządzonego w dwóch egzemplarzach) trzeba załączyć dokumenty informujące o podstawie dokonania wpisu. Może być to na przykład zaświadczenie z banku o zabezpieczeniu kredytu w formie hipoteki do określonej wartości. Zgodnie z artykułem 95 prawa bankowego, takie zaświadczenie stanowi samodzielną podstawę do wpisania hipoteki. Jest to wyjątek od ogólnej zasady, zgodnie z którą oświadczenie o ustanowieniu hipoteki powinno posiadać formę notarialną. Wpis w księdze wieczystej zwykle jest formalnością, o ile posiada odpowiednią podstawę prawną, a formularz został odpowiednio wypełniony i ma właściwe załączniki. Przykładem takiej nieproblematycznej zmiany w księdze wieczystej jest wpisanie lub wykreślenie hipoteki. Warto jednak zasygnalizować, że czasem sąd wieczystoksięgowy może oddalić wniosek o wpis w księdze wieczystej z powodu braku podstaw prawnych lub istnienia przeszkód wykluczających jego dokonanie. Decyzję o oddaleniu wniosku potwierdza wydane postanowienie. Wpis do księgi wieczystej: w razie odmowy można się odwołać Warto podkreślić, że w przypadku negatywnego stanowiska sądu wieczystoksięgowego odnośnie dokonania lub wykreślenia wpisu, strona niezadowolona z rozstrzygnięcia może wykorzystać możliwości odwoławcze. Chodzi o apelację do sądu wyższej instancji, a nawet skargę kasacyjną lub skargę nadzwyczajną. Innym rozwiązaniem jest możliwość wcześniejszego wniesienia przez stronę postępowania skargi do sądu na orzeczenie referendarza sądowego. Chodzi o orzeczenie będące jednocześnie wpisem, które kwestionuje jedna ze stron postępowania. Zaskarżyć można również postanowienie referendarza o odmowie dokonania wpisu. Skarga na czynności referendarza sądowego jest możliwa na przykład wtedy, gdy osoba wnioskująca o ustanowienie hipoteki na rzecz banku (finansującego nowe mieszkanie) zauważa, że dokonany wpis do księgi wieczystej zawiera błędy. Źródłem takiej informacji o ewentualnych błędach jest zawiadomienie, które sąd wysyła po dokonaniu wpisu. Wspomniane zawiadomienie zawiera podstawowe informacje na temat wpisu, które można darmowo i szybko zweryfikować w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych ( Warto wiedzieć, że po złożeniu skargi na orzeczenie lub postanowienie referendarza sądowego, sąd odnosi się do sprawy wydając postanowienie albo orzeczenie (w formie wpisu lub zmiany wpisu do księgi wieczystej). Decyzję sądu można zaskarżyć w ramach apelacji. Zmiany w księdze wieczystej zapowiada wcześniejsza wzmianka Jeszcze zanim sąd dokona odpowiedniego wpisu, w księdze wieczystej pojawi się odpowiednia wzmianka o rejestracji wniosku. Zawiera ona skrótowe informacje na temat złożonego wniosku i daty jego rejestracji. Przykładowo, wzmianka zapowiadająca wpis hipoteki lub jej wykreślenie, znajdzie się w dziale czwartym księgi wieczystej (tym samym co hipoteka). Wzmianki w księdze wieczystej stanowią ostrzeżenie na przykład dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości i jednocześnie informują wnioskodawcę, że sąd zarejestrował wniosek o wpis w księdze wieczystej. Pojawienie się wzmianek można łatwo sprawdzić w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Wspomniane wzmianki oczywiście znikają, gdy pojawi się wnioskowany wpis do księgi wieczystej. Warto pamiętać, że w przypadku hipoteki, taki wpis ma wyjątkowy charakter (konstytutywny). Oznacza to, że hipoteka powstaje dopiero z chwilą dokonania jej wpisu w księdze wieczystej. Do tego momentu, bank może naliczyć wyższe koszty dotyczące ubezpieczenia pomostowego z uwagi na brak odpowiedniego (docelowego) zabezpieczenia kredytu. To inna sytuacja niż podczas przeniesienia własności nieruchomości. Zmiana właściciela następuje bowiem w momencie zawarcia umowy i nie zależy od wpisu wieczystoksięgowego. Spłata kredytu mieszkaniowego uzasadnia wniosek o wykreślenie hipoteki. W kontekście wykreślania wcześniejszych wpisów, warto przypomnieć, że wedle artykułu 626 indeks 8 paragraf 7 kodeksu postępowania cywilnego, wykreślenie wpisu jest traktowane tak samo jak nowy wpis. To oznacza między innymi, że zmiany w księdze wieczystej zakładające wykreślenie wpisu też wymagają złożenia odpowiedniego wniosku (na formularzu KW-WPIS) oraz potrzebnych dokumentów. Spodziewane wykreślenie wpisu dotyczącego np. hipoteki także sygnalizuje odpowiednia wzmianka. Wzmianka w księdze wieczystej może informować również o wniesionej apelacji, skardze kasacyjnej lub skardze na orzeczenie referendarza sądowego. Wniosek o wpis w księdze wieczystej często składa notariusz Kodeks postępowania cywilnego w rozdziale dotyczącym postępowania wieczystoksięgowego zwraca również uwagę na pewien przywilej notariuszy. Mianowicie, mogą oni składać internetowy wniosek o wpis w księdze wieczystej. Taki wniosek o zmiany w księdze wieczystej jest dostarczany do sądu poprzez specjalny system informatyczny, do którego dostępu nie ma zwykły Kowalski. Co więcej, obecnie notariusz jest zobligowany do tego, aby wnioskować o wpis do księgi wieczystej tylko w trybie online. Identyczna zasada dotyczy również komornika sądowego. Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie dostarcza więcej informacji związanych z obowiązkami notariusza w kontekście wpisu do księgi wieczystej. Mianowicie, wspomniany akt prawny informuje, że w pewnych okolicznościach notariusz jest ustawowo zobowiązany do złożenia wniosku o wpis poprzez system online. To bardzo ważna informacja, bo obowiązek notariusza oznacza, że strona umowy (aktu notarialnego) nie może samodzielnie wnioskować o zmiany w księdze wieczystej. Takie rozwiązanie przewidziano między innymi w stosunku do umów przenoszących prawo własności nieruchomości. Zatem wniosek o wpis w księdze wieczystej nowego właściciela notariusz składa samodzielnie (nie później niż w dniu sporządzenia aktu notarialnego). Identyczna zasada związana z koniecznością złożenia wniosku przez notariusza dotyczy roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, które musi zostać wpisane do księgi wieczystej zabudowywanego gruntu po sporządzeniu umowy deweloperskiej. Nowa ustawa deweloperska, która zacznie obowiązywać od 1 lipca 2022 r. również przewiduje konieczność wpisu wspomnianego roszczenia. Przepisy ustawy prawo o notariacie zostały już odpowiednio dostosowane do zmienionej ustawy deweloperskiej. To oznacza, że po 1 lipca 2022 r. nic się nie zmieni w temacie wpisu roszczenia do zawarciu umowy deweloperskiej. Wniosek o wpis w księdze wieczystej dotyczący takiego roszczenia nadal samodzielnie będzie składał notariusz. Po zawarciu umowy przenoszącej własność nieruchomości, odpowiedni wniosek o założenie księgi wieczystej i wpis pierwszego właściciela również złoży notariusz. W świetle analizowanych przepisów okazuje się, że nabywca nowej nieruchomości deweloperskiej ma ograniczone możliwości samodzielnego wnioskowania o wpis do księgi wieczystej. Zatem częste pytania dotyczące tego, jak dokonać wpisu w księdze wieczystej nieruchomości (bez pomocy notariusza) będą miały ograniczone znaczenie dla klienta firmy deweloperskiej. Odnoszą się one wyłącznie do przypadku, w którym nabywca nieruchomości od dewelopera chce samodzielnie złożyć wniosek o wpis w księdze wieczystej tworzący hipotekę na rzecz banku. Alternatywa dla samodzielnego wnioskowania o wpis przez dłużnika bankowego polega na tym, że hipoteka niejako przy okazji zostaje ustanowiona w treści aktu notarialnego (dotyczącego sprzedaży nowego mieszkania lub domu). Wówczas to notariusz zostaje zobligowany do wnioskowania o wpis do księgi wieczystej, a także do pobrania odpowiedniej opłaty sądowej i naliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (od wpisu hipoteki). O opłatach sądowych oraz wspomnianym podatku PCC napiszemy więcej w kolejnym rozdziale naszego artykułu. Wpis w księdze wieczystej niestety wiąże się z pewną opłatą Osoba składająca wniosek o wpis w księdze wieczystej, na pewno nie uniknie pewnych kosztów. Mowa o opłatach sądowych w postępowaniu wieczystoksięgowym. Ich wysokość ustala specjalna ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Ten akt prawny informuje, że założenie księgi wieczystej wiąże się z opłatą wynoszącą 100 zł (według stanu z początku listopada 2021 r.). Kiedyś taka sama czynność sądu kosztowała 60 zł. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. wskazuje też, że za wpis prawa własności trzeba zapłacić 200 zł. Identyczna stawka (200 zł) dotyczy wpisu hipoteki. Jeżeli hipoteka została ustanowiona w akcie notarialnym, to notariusz oprócz opłaty za założenie księgi wieczystej i wpis własności naliczy też 219 zł (w tym dodatkowe 19 zł podatku od czynności cywilnoprawnych.) Opłata sądowa na poziomie 150 zł, którą w połowie powinien sfinansować deweloper, dotyczy natomiast wpisu roszczenia wynikającego z umowy deweloperskiej. Samodzielny wniosek o wpis w księdze wieczystej dotyczący hipoteki oznacza, że wnioskodawca będzie musiał uiścić w sądzie 200 zł, dodatkowo zapłacić 19 zł podatku PCC i samodzielnie złożyć odpowiednią deklarację podatkową w urzędzie skarbowym. Załatwienie formalności z pomocą notariusza to zatem wygodne rozwiązanie. Warto jednak pamiętać, że notariusz może pobrać dodatkową opłatę wynoszącą 200 zł + 23% VAT za złożenie online wniosku o zmiany w księdze wieczystej (zobacz: Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 8 marca 2013 r. – sygn. akt III CZP 5/13). Zobacz również Jak produkować i magazynować energię elektryczną w warunkach przydomowych?Domowa elektrownia pozwala pozyskiwać energię elektryczną w alternatywny sposób. Zastanawiasz się czy to rozwiązanie jest dla Ciebie? Sprawdź, który rodzaj domowej elektrowni się są sposoby na inwestowanie w nieruchomości?Jak inwestować w nieruchomości, aby były to inwestycje skuteczne i przynoszące nam oczekiwany kapitał?Jaki układ jest korzystniejszy – wspólnota mieszkaniowa czy spółdzielnia mieszkaniowa?Wspólnota mieszkaniowa i spółdzielnia to nie to samo. Dlatego też zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania, warto jest poznać wady i zalety każdego rozwiązania. Czym się różnią oba podmioty?Gospodarstwo rolne w spadkuNa jakich zasadach dziedziczone jest gospodarstwo rolne? Jakie procedury należy spełnić, aby wszystko odbyło się zgodnie z prawem? Komentarze
. 70 351 33 484 452 164 45 484zawiadomienie o dokonaniu wpisu do księgi wieczystej
